Diese Angebote passen die monatlichen Zinsen an die akuten Schwankungen des Leitzinses an. Gerade in Hochzinsphasen scheint ein Kreditangebot mit variablen Zinsen verlockend: Wenn die Hochzinsphase vorbei ist, vergünstigt sich der Zins doch ebenfalls automatisch. Bei einem normalen Festzinsangebot bleibt ein hoher Schuldzins einfach über Jahre konstant. Es gibt außerdem Möglichkeiten für Sondertilgungen und die Kündigungsfristen sind mit drei Monaten sehr kurz. Außerdem liegt bei diesen Angeboten der Zinssatz normalerweise bis zu 1 % unter dem Leitzins. Bereitstellungs- und Bauzeitzinsen entfallen ebenfalls häufig.

Als langjährige Finanzierungsform sind diese Darlehen sehr ungeeignet: Langfristige Hochzinsphasen können die gesamte Kreditfinanzierung eines Bauherren kippen und ihn zur Insolvenz führen! Außerdem werden von vielen Kreditinstituten vergünstigte Leitzinsen erst mit monatelanger Verspätung an den Kreditnehmer weiter gegeben, während Anstiege des Leitzinses zumeist ohne Verzögerung auf die Zinsrate aufgeschlagen werden. Höchstens als kurzfristige Darlehensform zur Überbrückung einer Hochzinsphase können diese Angebote in einen gründlichen Vergleich mit ein- bis zweijährigen Festzinsangeboten einbezogen werden.